Tapu Harcı Ne Kadar Ödenir?
Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli üzerinden hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı tahsil edilir. Beyan edilen bedel, belediyenin emlak vergisi değerinin altında olamaz; aksi hâlde eksik harç ödendiği için cezalı duruma düşülür ve işlemler uzayabilir.
Tapu Masrafları Neleri Kapsar?
Tapu harcının yanı sıra her yıl güncellenen maktu bir döner sermaye hizmet bedeli ödenir; 2025 yılında bu bedel yaklaşık 3.700 TL seviyesindedir. Kredi ile alım yapılıyorsa ipotek tesis ve fekki harçları, ekspertiz ücreti, sigorta ve avukatlık giderleri de toplam maliyete eklenir.
- Alıcı payı: satış bedelinin yüzde 2'si.
- Satıcı payı: satış bedelinin yüzde 2'si.
- Döner sermaye bedeli: her yıl güncellenen maktu tutar.
- Kredi kullanımında ek ipotek ve ekspertiz masrafları.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Örneğin 2.000.000 TL'ye satılan bir konutta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı 40.000 TL, toplamda 80.000 TL tapu harcı çıkar. Hesaplayıcı, beyan edilen bedel üzerinden her iki tarafın ödeyeceği tutarı ve döner sermaye bedelini birlikte gösterir; böylece alım öncesi toplam masraf net biçimde görülebilir.
Tapu Masraflarını Kim Öder?
Kanunen harç alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır ancak uygulamada taraflar genellikle masrafların tamamının alıcıya ait olduğu yönünde anlaşır. Bu durum sözleşmede açıkça belirtilmediyse yasal düzenleme esas alınır; kesin tutar için tapu müdürlüğünden teyit alınması önerilir. Hesaplama bilgilendirme amaçlıdır ve güncel döner sermaye bedeli her yıl yeniden değerleme oranına göre değişir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını düşük göstermek mümkün mü? Hayır, beyan edilen bedel belediye emlak vergisi değerinin altında olamaz ve eksik beyan cezai işlem gerektirir.
İlk evini alanlar için indirim var mı? Bazı dönemlerde devlet birinci konut alımlarında harç indirimi veya istisnası uygulayabilir; güncel durumun takip edilmesi gerekir.
Döner sermaye bedeli her yıl değişir mi? Evet, bedel her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir; verilen tutar yaklaşıktır.
Kredili alımlarda hangi ek masraflar çıkar? İpotek tesis harcı, ekspertiz ücreti, zorunlu deprem sigortası ve tapu dairesi masrafları eklenir.
Bu Hesaplama Hangi Yılın Verilerini Kullanıyor?
Bu sayfadaki oran, tarife ve ücret bilgileri 2025 yılına aittir. Resmî güncel değerler yıl içinde değişebileceğinden, kesin işlemler için ilgili kurumun (KGM, SGK, GİB, MEB vb.) internet sitesini kontrol ediniz.