Kira getirisi nasıl hesaplanır?

Kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin mülkün güncel piyasa değerine bölünmesiyle bulunur. Örneğin aylık 15.000 TL kiraya verilen ve 3.000.000 TL değerinde bir dairenin yıllık kira geliri 180.000 TL, kira getiri oranı ise yüzde 6 olur. Kira getirisi hesaplama aracımız aylık kira tutarı ve mülk değerini kullanarak getiri oranınızı ve mülkün kendini amorti etme süresini hesaplar.

Kira getirisi kaç olmalı, iyi bir oran nedir?

Türkiye'de konut kira getirileri şehre ve lokasyona göre değişmekle birlikte brüt yıllık yüzde 4 ile yüzde 7 arasında normal kabul edilir. Yüksek getiri oranları genellikle düşük değerli bölgelerde veya kira talebinin güçlü olduğu lokasyonlarda görülür. Getiri oranını değerlendirirken boş kalma riski, emlak vergisi, aidat ve bakım giderleri gibi maliyetlerin de hesaba katılması gerekir.

Amortisman süresi ne demek, nasıl hesaplanır?

Amortisman süresi, mülk değerinin yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur ve gayrimenkulün kira geliriyle kendini kaç yılda geri ödeyeceğini gösterir. Örneğin 3.000.000 TL değerindeki mülk yıllık 180.000 TL kira getiriyorsa amortisman süresi yaklaşık 16,7 yıldır. Kısa amortisman süresi, yatırımın geri dönüşünün hızlı olduğu anlamına gelir ve yatırımcılar için önemli bir karşılaştırma ölçütüdür.

Kira getirisi yatırım kararında neden önemli?

Kira getirisi, bir gayrimenkulün değer artışı beklentisi dışında yıllık nakit akışı üretme kapasitesini gösterir. İki mülkü karşılaştırırken kira getirisi yüksek olan, düzenli gelir açısından daha avantajlıdır; ancak değer artış potansiyeli de göz ardı edilmemelidir. Bu araçla farklı mülk seçeneklerinizi yan yana değerlendirip hangisinin daha hızlı amorti olduğunu görebilirsiniz.

• Brüt getiri, giderler düşülmeden hesaplanan yüzde oranıdır.
• Net getiri, vergi ve bakım giderleri düşüldükten sonraki gerçek kazancı gösterir.
• Lokasyon ve talep, kira getirisini belirleyen en önemli faktörlerdir.
• Kredi ile alınan mülklerde kredi faizi getiri hesabına dahil edilmelidir.

Konut kredisi ile alınan mülkte kira getirisi nasıl hesaplanır?

Kredi ile alınan mülklerde brüt kira getirisi aynı formülle hesaplanır; ancak gerçek kazancı görmek için aylık kredi taksitinin yıllık kira gelirinden düşülmesi gerekir. Örneğin yıllık 180.000 TL kira getiren bir mülkün yıllık kredi taksiti 120.000 TL ise net nakit akışı 60.000 TL kalır. Kira getirisi hesaplama aracı, kredisiz senaryodaki brüt oranı gösterir; kredi kullanıyorsanız taksit ve faiz maliyetini ayrıca değerlendirerek net getiriyi kendiniz düşünmelisiniz.

• Brüt getiri, giderler düşülmeden hesaplanan yüzde oranıdır.
• Net getiri, vergi ve bakım giderleri düşüldükten sonraki gerçek kazancı gösterir.
• Lokasyon ve talep, kira getirisini belirleyen en önemli faktörlerdir.
• Kredi ile alınan mülklerde kredi faizi getiri hesabına dahil edilmelidir.