2026 yılında ev alırken toplam ne kadar masraf öderim?
Ev fiyatının üzerine tapu harcı, emlak komisyonu, DASK ve ekspertiz ücreti eklenir. 2026 yılında tapu harcı oranı yaklaşık %2 olarak uygulanmakta, emlak komisyonu genellikle %3 civarında pazarlık edilmekte, DASK primleri yaklaşık 1.000-3.000 TL, ekspertiz ücreti ise yaklaşık 5.000 TL seviyesinde bulunmaktadır. Aracımız bu kalemleri toplayarak bütçenizi netleştirmenize yardımcı olur.
Örnek: 3,5 milyon TL'lik bir evin masrafları ne kadar?
3,5 milyon TL'lik bir ev için tapu harcı %2 ile 70.000 TL, emlak komisyonu %3 ile 105.000 TL, DASK yaklaşık 1.500 TL ve ekspertiz 5.000 TL alındığında toplam masraf 181.500 TL'yi bulur. Bu tutar, kredi kullanılacaksa dosya ve tahsis ücretiyle birlikte daha da artabilir. Aracımız ev fiyatınızı girince bu kalemleri anında hesaplar.
Tapu harcı ne kadar ve kim öder?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve 2026'da oran yaklaşık %2'dir. Yasal düzenlemeye göre alıcı ve satıcı paylaşabilir; pratikte çoğu zaman alıcı tarafından ödenir. Aracımız harcı ev fiyatının %2'si olarak hesaplar.
Emlak komisyonu yüzde kaç ve ne zaman ödenir?
Emlak komisyonu, yetkili emlak danışmanı aracılığıyla satış yapıldığında ödenir ve 2026'da genellikle satış bedelinin yaklaşık %3'ü kadar uygulanır. Oran pazarlık konusudur; aracımızda varsayılan %3'tür, kendi oranınızı girebilirsiniz.
DASK ve ekspertiz ücreti zorunlu mu?
DASK, deprem teminatı sağlayan zorunlu bir sigortadır; konut kredisi kullanımında bankalar DASK poliçesi talep eder. Ekspertiz, bankanın konut değerini belirlemek için yaptırdığı değerleme raporudur ve kredi sürecinde ödenir. Ev alırken dikkat edilecek diğer masraf kalemleri şunlardır:
- Kredi dosya ve tahsis ücreti
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) primi
- Sigorta poliçeleri (konut ve hayat)
- Belediye ve noter masrafları
Bu hesaplama ne kadar güvenilir?
Sonuçlar yaklaşık değerlerdir; tapu harcı oranı, komisyon, DASK primi ve ekspertiz ücreti il ve bankaya göre değişebilir. Güncel oranları ve tutarları girerek daha isabetli bir bütçe çıkarabilirsiniz. Hesap, kredi taksitlerini değil yalnızca satın alma masraflarını gösterir; kredi kullanacaksanız dosya ücreti ve sigorta primlerini de ayrıca bütçenize eklemeyi unutmayın.