Kirada oturmak mı ev sahibi olmak mı daha mantıklı?
Bu sorunun tek bir cevabı yok; cevap kira seviyesine, ev fiyatına, kredi faiz oranına ve planlanan oturma süresine göre değişir. Aracımız, girdiğiniz aylık kira, ev fiyatı, yıllık kredi faizi ve vade için iki senaryonun toplam ödemesini yan yana koyar. 2026 yılında konut kredisi faiz oranları yaklaşık %25-40 bandında seyretmekte; hesaplamada bankanızın güncel oranını kullanmanız önemlidir.
10 yıllık senaryoda kira ile kredi ödemesi farkı ne kadar olur?
Örneğin 4 milyon TL'lik bir ev için yıllık %32 faizle 10 yıl vadeli kredi çekerseniz aylık taksit yaklaşık 132.000 TL civarında olur ve toplam geri ödeme 15,8 milyon TL'yi bulur. Aynı sürede aylık 25.000 TL kira ödeyen biri ise yaklaşık 3 milyon TL kira öder. Aradaki fark büyük görünse de ev alan kişi süre sonunda evin sahibi olur; kira artışları ve evin değer artışı da hesaba katılmalıdır.
Konut kredisi taksiti ve toplam ödeme nasıl hesaplanır?
Kredi taksiti, anapara, aylık faiz oranı ve vadeye göre eşit taksit formülüyle hesaplanır. Aylık faiz, yıllık oranın 12'ye bölünmesiyle bulunur. Toplam ödeme, aylık taksitin vade ay sayısıyla çarpımıdır. Aracımız bu hesabı otomatik yapar ve kira toplamıyla karşılaştırır.
Ev almak kirada kalmaktan ne zaman avantajlı olur?
Genel olarak faiz oranlarının düşük, kira seviyelerinin yüksek ve oturma süresinin uzun olduğu senaryolarda ev almak avantajlı hale gelir. Vade uzadıkça kredi toplam ödemesi artsa da aylık taksit düşer ve kirayla arasındaki fark daralır. Değerlendirirken şunlara bakabilirsiniz:
- Kredi faiz oranı ve toplam geri ödeme tutarı
- Yıllık kira artış beklentisi
- Evin süre sonundaki tahmini değeri
- Peşinat oranı ve başlangıç masrafları (tapu harcı, komisyon, DASK, ekspertiz)
- Taşınma sıklığı ve iş değişikliği ihtimali
Bu hesaplama hangi varsayımları kullanıyor?
Hesaplama kira artışlarını, peşinatı, evin değer artışını, bakım ve emlak vergisi gibi giderleri dikkate almaz; yalnızca kredi toplam ödemesi ile kira toplamını karşılaştırır. Sonuçlar yaklaşık değerlerdir ve yatırım tavsiyesi değildir. Güncel faiz oranlarını ve kira seviyenizi girerek kendi durumunuza özel karşılaştırma yapabilirsiniz.